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又聊了一会儿我们在美国的见闻秦娟便把话题拉回到了工作上很快气氛变得严肃起来。
“晓彬晓婷这是我们要在三环路那块地建高档公寓的计划书你们先看看吧。”秦娟从抽屉里取出了一个鼓鼓的牛皮纸袋递到了我俩面前。
我伸手从里面取出了厚厚的一摞文件粗略估计了一下大概有一百多页吓得我情不自禁地一咋舌忍不住头疼起来。
“娟姐。”我苦笑了一下说道；“你大略给我讲解一下吧。先说说成本。”
“好的。”秦娟坐直了身子说道：“我大概算了一下按照你的标准请最好的设计师雇最好的施工团队用最好的材料整个工程做下来最低也需要两亿元的造价。如果再加上土地的价格成本就已经接近了三亿。这样的话我们的公寓建成之后至少要卖到每平米四千元的价格才可以保证能收回成本。可是按照现在的行情来看我们的公寓如果真的建起来的话也就能卖到两千五到三千元一平米恐怕会亏损至少五千万。”
“那娟姐你的看法呢？”我看到秦娟虽然嘴上这么说却丝毫没有忧虑的意思便知道她已经有了自己的想法
第一百三十章 有人要辞职
秦娟抿嘴一笑嘴角划出了两道好看的弧线说道：“我的意见是这块地完全有开的价值。据我分析虽然市里面还没有动静但种种迹象表明应该会在一两个月内就传出来对这附近进行开的消息。所以说到时候我们的房价完全可以上涨到每平米五千到六千左右到时候公司不但可以完全收回成本还能够大赚一笔。估计利润空间会在五千万到一亿左右。”
我微笑着点了点头。秦娟确实很厉害能够从一些细小的蛛丝马迹之中看出市政府未来政策的走向由她来担任公司的总经理再合适不过了。只不过根据我在前世的经验和记忆这块地上建的高档公寓售价远不止秦娟说的这些翻一番是没有问题的。
虽然说我现在并不是很在乎这块地给我带来的利润但毕竟有钱赚总是一件很开心的事情。更何况赚的还不是一个小数。
“那么我们建成之后潜在的市场购买力如何呢？”我又问道。
“这一点不用担心。”秦娟笑道：“随着最近两年J市经济持续高展造就了一大批富人阶层和有钱的白领乃至金领阶层这些人迫切需要有能和他们的身份地位以及财富相适应的居住环境而J市在这方面市场还可以说是近乎空白。我们正好可以填补下这个缺陷。”
顿了一下秦娟又说道：“除此之外J市的开放政策吸引来的外地乃至是外国的资本越来越多外地人甚至是外国人在本市投资买房也是一块不可忽视的市场。另外随着本市魔鬼天使组合的迅走红新光娱乐公司也一跃成为国内娱乐业尤其是流行音乐界大哥级的公司J市也有成为国内娱乐业中心城市的可能。因此随着而来J市工作甚至是定居的明星也就会更多这些人也可以作为开的潜在市场。因此我们丝毫不用担心房子建好了却卖不出去。”
听秦娟说得头头是道我不禁又对她高看了一眼。而在听到她说魔鬼天使引的一系列连锁反应之时我忍不住和小丫头对视了一眼两人都忍不住偷笑了出来没想到我俩还有这样的作用。
“而我们这块的自身优势也是明显的。”秦娟说道：“这块地所在的地方是全市的地势比较高的地方空气清新环境幽雅如果交通能够在方便一些配套设施再齐全一些的话就可以说是完美了。而随着市政府未来的开和规划这一切都会变得可能。”
“嗯很好。”我满意地点了点头又问道：“那么宣传的方案定下来了没有？”
“这个暂时还没有。这一段的工作中心主要放在了开上。”秦娟说道。
“我想提两点建议。”我说道：“我们将来在建造和宣传的时候一定要突出我们公寓的两个特点那就是环保和节能。”
“环保和节能？”秦娟愣了一下。
看来这两个在十年后深入人心的词汇在现在人的新里面还很是陌生。
“是啊。”我说道：“咱们国家现在的经济展是以牺牲环境作为代价的。可是这种情况不能永远持续下去总有一天国家会认识到污染和浪费造成的危害到那时候普及环保和节能的观念就会成为国家工作的重心所在。我们现在前一点不但会对房屋的销售更加有利还会给公司博得一个好名声何乐而不为呢？”
秦娟听得有些似懂非懂眼睛里流露出了茫然的神色。不过没有关系我现在现在她心里播下这两个观念的种子早晚有一天她会明白佩服我的高瞻远瞩的。
“好了这件事情先放到一边。”我把厚厚的一摞文件重新塞回了牛皮纸袋里说道：“咱们再说说锦秋路那块地的情况吧。那边有什么新状况吗？”
“据说那块地的动迁和招商引资已经被提到日程上来了如果不出意外的话应该会在下月初正式宣布这一决定。至于具体的招商恐怕要等到四月份了。”秦娟回答道。
“很好。”我说道：“我们要想拿下这块地大概需要多少资金？”
“至少四亿元。”秦娟回答道：“可是公司账面上的可用资金到时候恐怕不会过两亿。”秦娟皱了皱眉说道。
“我还是那句话钱的事请你们不用操心由我和婷婷来想办法。你们只要专心做好前期工作就可以了。”我又说道：“那么那周围的百姓态度怎么样？不会有钉子户吧？”
“应该不会。”秦娟说道：“公司派人调查过了那块地的环境可以用脏乱差来形容周围的居民住户早就不想在那边住了只要拆迁费用给得合适应该不会有钉子户之类的东西存在。”
“那就好。”我笑道：“看来你们的工作做得很细啊看来这段时间公司的展很顺利嘛。”
“其实……也不全是好消息。”秦娟皱了皱眉说道。
“噢？出了什么事吗？”我眉毛一扬问道。
“是这样的公司里有很多经理和员工都向我递了辞呈准备辞职不干。”秦娟回答道。
“辞职吗？为什么？”我问道。
“他们……他们说……”秦娟犹犹豫豫地半天没有说出来。
“娟姐你说吧我们没关系的。”我看出秦娟有顾虑连忙安慰道。
“我说了你们俩可别生气啊。”秦娟看我和小丫头点了点头这才继续说道：“他们都说公司的董事长和副董事长是两个小孩子拿着钱在这玩儿过家家呢。早晚非把公司折腾散架不可。他们不会赔着你们一起疯。”
“他们为什么这么说？”我皱了皱眉并没有动气。
“还不是因为那两块地呗。他们都认为你们的决定是在胡闹。这是两臂稳赔不赚的买卖。”秦娟答道。
“娟姐那些辞呈你怎么处理的？”我冷笑了一下问道。
“我都压了下来等你们回来决定。”秦娟说道。
“全都批准。大不了咱们再重新招人我就不信没有鸡蛋还不做槽子糕了。到时候有他们哭着喊着要回公司的时候。”我冷笑道。
***
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第一百三十一章 返校
初步处理了一下公司里的事务又交待秦娟自行解决公司的人事问题已经是下午了我和小丫头又回到了家里倒起了时差。
第二天一大早起晚了的我和小丫头急急忙忙背起书包直奔学校而去。算算日子现在已经开学差不多一个星期了。虽然说我们临走之前向班主任程老师打过电话请假可是刚一开学就缺了这么久的课心里面终究还是有些惴惴不安不知道程老师会不会怪罪我们。
飞到学校之后我才现距离早上第一节课只有五分钟了。我俩刚一走进教室立即便吸引来了整个屋里面所有人的目光。就好像我们是来展览的怪物一般。
这也不奇怪不管换成是谁一个消失了一个星期之久的人突然现身了都会感觉到或多或少有些惊讶和好奇的。
“哇老大大姐你们终于回来了可想死我了！”只见一团高大的黑影风一般朝着我们扑过来到近前之后二话不说就给了我一个恶狠狠的熊抱。
“喂刘峰你这个混账家伙就不能轻点？骨头都被你勒折了！”我抱怨着同时双臂稍一用力便把刘峰的一对熊爪崩了开来接着轻轻一扳就把刘峰的胳膊扳到了背后顿时疼得他杀猪一般嚎叫了起来。
“哎哟哎哟老大轻点膀子要掉了！”这个该死的家伙不知道什么叫丢人现眼么？我还根本没用力呢叫那么大声干吗？耍猴啊！
“去你的吧别在这装模作样了。我看你是有求于我吧？说吧什么事？”我没好气地松开了抓着刘峰胳膊的手轻轻一推把他推了开来。
“嘿嘿老大这都被你看出来了。”刘峰摸了摸头一阵傻笑道。
“行了行了我还不知道你。”我有些不耐烦地挥了挥手说道：“有什么事说吧。”
“老大啊我……”刘峰话还没说完突然楼里面响起了一阵刺耳的预备铃声准备开始上第一节课了。
“行了有什么事下课再说吧。”我说道：“现在先上课。”
说完我拉着小丫头往后排空着的座位走去刘峰也回到了自己的座位上。
“你们回来了。”来到座位前面我听到韩冰轻声跟我们打着招呼。声音之中带着一丝颤抖。我转头望去只见韩冰正冲着我们点头微笑眼圈微微红。显然在极力压抑着自己的感情。而看她的脸似乎有些瘦了精神也略显憔悴。看得我不由一阵心疼。
“哥冰姐姐绝对是爱上你了。”小丫头在我耳边轻声说道。我听了之后心中忍不住一喜。好像一件丢失了多年的宝贝终于失而复得了一样。
“是啊冰姐姐我们回来了。我跟你说美国可好玩了我们还在那里赌钱了呢……”小丫头一屁股坐在座位上拉着韩冰的手就讲了起来。
“啊？不会吧？你们还去赌钱了……”韩冰本来的复杂情绪一下子被小丫头冲得无影无踪反倒是一把抓着小丫头的手问起美国的见闻来。
我微微一皱眉这丫头真是太马虎了我们一个多月没来上课了桌椅上面肯定都是一层灰怎么这么冒冒失失就坐下去了？弄脏了衣服怎么办？想到这里我皱着眉向座位上看去却意外地现我和小丫头的桌椅上居然一尘不染连个土点都见不到就好像每天都有人细心擦拭过一样。
“会是谁那么好心呢？”我心里暗暗纳闷。
“别捉摸了是韩冰天天给你们两个擦桌椅做卫生的。”正在我低头寻思的时候从前面传来了一个冷冰冰的声音轻轻说道。我抬头一看现陈芳玉正在冷冷地看着我。目光之中满是不屑与愤怒。看到我在看她冷哼一声把头扭了过去。
“哎又把这位大小姐得罪下了。”我暗暗摇头。这个女孩的性格出奇地倔强心高气傲总想和我俩争个高下可是我和小丫头现在心思根本没有放到这种级别的竞争上面自然也就不会拿她当回事了。这一点尤其让她忍无可忍。
“这梁子是越结越深了。”我无奈地叹了口气虽然知道症结所在可是也没有办法去解开它。我和小丫头整天忙得要死哪有时间陪她玩这种过家家的游戏。这件事情也就只能这么随它去了。
我抬头看了看叽叽喳喳的两女两女显然没听见陈芳玉的话兀自在那里聊得热火朝天。
正在这时又一遍铃声响起早上的第一节课开始了。我老老实实地坐回座位上小丫头也和韩冰恋恋不舍地分开了。装出一副乖宝宝的样子看向前方。
上午第一节是班主任程