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“这……投资会很大吧？”李赤旗咽了口唾沫，想了想这样的计划要投入多少资金，却发现自己对此完全没有概念。
“我打算今年先在绣城练练手，做出第一个泛翰广场的示范工程来。”周硕笑呵呵的点了点头，轻飘飘的说道“目前来看，先投入三亿元做这个项目吧。绣城的总投资，最终控制在十亿元人民币就算成功。”
“周总的意思是，未来我们还要去别的城市开这个‘泛翰广场’？”李赤旗的鼻子太灵了，周硕只露出一点口风，他就领会了背后的意思。
“没错，先在绣城做试点，然后咱们就进军省城。省城项目成功的话，我预计明年下半年一次在省内铺开五个类似项目。”周硕越说越兴奋，嘿嘿笑道“到1998年我们争取在帝都开设最大的泛翰广场，然后下一步是魔都、广州、深圳和重庆，接下来是各省省会和副省级城市……”
随着周硕滔滔不绝的远景铺开，在座的其他五个人已经连插嘴说话的勇气都没有了。若是按照这种规模来做的话，到时候遍布中国的泛翰广场岂不是要价值几千个亿！（未完待续。。）
第三百八十九章 炒房
以1996年的房地产企业规模来说，手里可用的投资额度周硕至少能算在第一梯队里面。
其中中国以1993年开始的海南房地产泡沫破灭为起点，虽然坑死了一大批企业，但海南也培养起了中国第一次房地产市场热潮。
在这个资金密集、人力密集型的行业里，确实可以说是90年代最适合中国人投资的行业了。
首先它没有技术门槛，想要拿建筑业的资质并不像高科技产业那么难。其次它的市场容量大，和很多被人一冲就垮掉的市场不同，至少在这个年代里国内的投资还冲不垮它。
大量的基础设施建设，导致了国内这段时间对资本的极度饥渴。从94年的经济大过热导致经济着陆危机，到97年国内都是银根紧缩的政策。然后就是97年到98年的亚洲金融危机，当时整个国内的局势都可以说是风雨飘摇。
这种危机重重的压力下，大量资金开始躲入房地产业进行避险，也就正是在这个时间段内国内一线城市的地价、房价等，开始了世纪末起飞。
而这其中1996年是个非常关键的年份，当时国内认为94年以后的经济软着陆是成功的，但没人能够预料到97年的亚洲金融危机。所以这个窗口期，可以说是进入房地产业的最后良机。
后来中国房地产业的老大，像万科、万达、恒大、碧桂园这些知名企业，都是在亚洲金融危机之前。就已经在房地产业有所作为了。
周硕选择在这个时间点上操作泛翰广场的项目，可以说是非常的明智。到1998年泛翰广场准备全面铺开的时候。国内一线城市房地产行业的红火，将可以提供非常多的利润和现金流。
当然。关于亚洲金融危机这种事情，暂时是没有办法和在座的几个人说了。不过仅仅是周硕对泛翰广场的设想，就已经非常让人大开眼界了。
像是这种先圈地盖房子，然后再投资大型项目拉升地价的手段，也算是后世房地产的惯用套路了。当然，房地产项目想要做好，上层关系和名目总是少不了的。像是作为网络中心这样高科技的噱头，还是要比什么玫瑰海岸、或者水岸华城之类的逼格要高一些。
同时，大量铺开的网吧也能有效推进国内计算机行业的发展。后世不知道多少程序猿和工程师。最早是从电脑游戏开始接触的计算机知识。
对于那些只知道沉迷电脑游戏的人，哪怕他人生中没有接触过电脑游戏，也一样会迷恋上其他东西。自己的人生终归要自己负责，有的人玩游戏玩成wcg总冠军，有的人玩游戏最后玩到做游戏，再差点起码也能做个工作室打打金币。玩游戏玩到猝死的人，扔到古代也是死在失足手里的货。
当然，周硕泛翰广场的设想并不会局限于此。广场本身的写字楼还可以招揽当地的高科技公司入驻，提供高速的互联网服务。同时还能建设配套的电子城，掌握国内的硬件销售渠道……
对于手握三百亿以上巨款的周硕来说，这笔钱不用也不会产生多少效益，还不如先投入到房地产行业里好好滚一圈。
要知道在二十年后。还想维持最顶级水平的晶圆厂，哪个不是要投资百亿、千亿美元的？一台极紫外光刻机（euv）的售价，轻轻松松就突破了“亿美元”的单位。intel更是为了获得这种技术。在前期研发阶段，就投资阿斯麦40多亿美元。顺带还白送了5亿多的欧元。这还只是intel一家，后面还有三星、台积电这些帮闲。可想而知euv的研发有多困难。
但是这些国际厂商的盛宴，中国企业尤其是泛翰集团，可以肯定是不会有份。阿斯麦既不可能向中国出售euv设备，也不可能接受泛翰集团的投资，所以也就相当于未来的泛翰集团必须以一己之力挑战整个世界！
说实在的，在电子产业这条路上，未来整个市场肯定是越走越窄。泛翰集团究竟能不能走到最后，周硕自己心里也是没底。为了尽力的筹集资金，他必须抓住每一个能够收获利润的机会。像国内房地产市场这种机会，自然是万万不能放弃。
要知道周硕目前手里网景和微软的两家公司股票价值三四十亿美元，这么一笔钱先不说谁能接下来，即使能从华美银行里贷出这么多钱来，又如何能够转移到国内？一、两亿美元的投资也就罢了，如果一次性向国内转移四十亿美元……
非得把中美两国的海关官员们，集体吓出心脏病来不可。
但是在1997年亚洲金融危机的时候，却是一个转移资产的好机会。到时候几十亿美元的资本混在庞大的基金流里面根本就是毫不显眼，从东南亚上空转上一圈之后再回到国内，正好是楼市发力的好时机。
酒足饭饱，周硕的想法也都传达给了几个人。他确认了在座的人都已经领会了他的想法，这才吩咐道“绣城的泛翰广场作为示范工程，一定要做到最好。接下来李总你先和城建、规划等有关部门接触一下，看看这个项目有没有可行性，然后写一个市场分析报告出来。”
“成，周总你放心！”李赤旗吱溜一声，喝光了杯底的酒说道“就算市里没有这个规划，我也能让他们生造一个出来！”
这可不是李赤旗在吹牛，有泛翰集团做后盾，他在绣城的房地产界可谓是呼风唤雨。别说一般的中层领导看到他要称兄道弟，就算难缠的基层小鬼和城狐社鼠，在泛翰房地产的项目前都要绕着走。
十亿投资的城建项目，足够让规划局推翻任何一地的规划。
“高经理，这种项目运作你应该是最熟悉的。”周硕转过身来看向高摩，说道“项目资本主要从泛翰投资基金走，泛翰投资也做一份计划书，要确保资金的安全并且计算一下项目的前景。”
“我知道了。”高摩没有多说什么，掏出随身的小笔记本把周硕的话记了下来。
周硕看到他的笔记本，突然就想到之前曾经考虑过的pad项目。商务pad的技术含量并没有那么高，或许已经可以开始考虑着手研发了。
收回了飘散的思维，周硕又转向王二说道“王经理，泛翰广场的主打是互联网概念。这方面网络设施建设是重中之重，你要配合李总做好项目规划。”
“我，我懂得！”王二堆着笑脸，向李赤旗表忠心道“李总有什么吩咐只管下命令，我王二绝不在网络这块给您拖后腿！”
“泛翰房地产和泛翰投资基金如果有什么困难的话，集团总部要发挥自己的作用。”周硕最后嘱咐东方恪道“项目计划一定要注意保密，如果选址和规划提前泄露，就可能对项目进展造成波折，这是房地产项目的大忌！”
“周总放心，我会专门制定一部集团内部的保密准则的。”东方恪点了点头，用心的把这点记了下来。
“关键岗位人员要让他们签保密协议，违约金要订的高一些。”
周硕不放心的又嘱咐了两句这才点了点头，看向桌前的五个人问道“怎么样，大家还有什么问题没有？”
“对了，周总。”高摩像是想起来什么似的，突然说道“有一个情况，我想向你反映一下。”
“你说。”周硕挑了下眉毛，原本这只是一句客套话，没想到一向最省心的高摩竟然还真的有事情。
“是这样，您知道我们的投资基金本身还有为房地产公司囤地的职能。”高摩斟酌了一下，小心的说道“今年三月份以来，我发现本地房产市场出现了一个变化，有大量的外地资本开始进入绣城的房地产市场。”
高摩皱着眉头，像是在回忆具体的数据，拿准了把握之后接着说的“他们不是投资新建楼盘，而是大量的来收购老城区的二手楼房和门市铺面，到现在为止已经导致房产市场整体升值超过百分之五了。”
“这笔钱规模有多大？从哪里来？”周硕愣了愣，他又不是政府的有关部门，平常还真没有注意这些指标。现在才1996年，各地自家的房地产市场发展都不完善，哪会有热钱会来绣城炒房啊！
但房产价格一旦上升，对目前的绣城来说是百害而无一利的。快速上升的生活成本和房租，将极大阻碍高科技人才的迁入热情。
“经过调查，我怀疑可能是省城的资本在操作。”高摩担忧的说道“他们的规模很大，起码有一、两个亿的体积。由于大量收购二手房资源，我们最近购入房产的成本也上升了不少。”
“省城？”周硕愣了愣，随即就是一声长叹——（未完待续。。）
第三百九十章 房价
这个社会没人是活在真空里的，同样周硕心里也知道，很多时候都是水至清则无鱼。
泛翰集团如果能够切实掌握住尼康的光刻机生产线，那么绣城成为电子产业中心就是板上钉钉的事情了。
随之而来、显而易见的是，一旦这条生产线运转起来，必然会有大量的高科技人才到来。以泛翰集团的实力，是断然不会让这些人待遇太差。
不仅如此，围绕整个生产线，泛翰集团还必须兴建若干的配套工厂和公司。要知道，这毕竟只是装配生产线，很多配件都是尼康凭借关系从日本进口的。若想自产这部分配件，还得花大力气进行投入。
这么一圈投入下来，绣城的经济发展不踏上一个快车道才怪。大量高素质、高学历的高科技人才涌入，也会带动整个城市的消费能力。
这其中受到影响最大的，恐怕还得算是房产业了。
省城的资金在这个时候，下定决心拿出一两个亿来投资绣城。只要稍微想一想，就知道怎么回事儿了。
必然是事先得到消息的人，在这个时候先下手布局了。这笔钱可能是某些人的白手套，也可能干脆就是某些人的亲戚朋友，总之这个时候能够得到这种确切消息的人，必然是渤海省高层中的一员。
周硕前脚刚领完人家收拾奉天市长秦誓的人情，堂堂副省级官员说倒就倒了，这时候炒炒房最多也就是收点利息罢了。
“周总，您看……”高摩看着周硕。有些担心的问道。
“这事儿，先放一放吧。”周硕叹了口气。摇头说道“这里面的水很深，我们还是先顾好眼下的项目再说。”
他瞪了瞪眼睛。看向在座的五个人重申道“我再说一遍，今天这个项目