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轩悦萌笑道：“威廉士先生，这点你不用担心，李提摩太先生会努力让克林斯曼洋行成为美国洋行在中国的领袖的。”
威廉士点点头，笑道：“那是再好不过，等你们把美租界发展起来，我就把美国领事馆搬回美租界去，说不定我还会成为你们的客户呢，你们给美国领事馆，一定要留一块最好的地。”
轩悦萌：“一定，李提摩太先生会让天津美租界，成为东方的明珠，闪耀整个世界的。”
威廉士的眼睛一亮，“但愿这一天会到来吧，希望你们能够勇敢的击败英国商人和法国商人的商业封锁。不过，丑话也要说在前面，你们还有四期的款项，每年都需要提前交付哦，如果到了时间不能交付，我们会终止合同，收回这份合同当中，归属于你们的所有权限。”
出了美国领事馆，李提摩太既高兴，又担忧，“终于定下来了，一次性就出去了四十万中国官银啊，而且以后每年都要付出去四十万中国官银，这么大的一笔钱，我们克林斯曼洋行的压力很大呢！”
轩悦萌微微的有些不悦：“钱的事情，李提摩太先生你就不用担心了，我会划拨五十万中国官银到我们洋行的账上，洋行的账务归大力管，你就负责整体的运作。从现在开始，我们的洋行就正式动起来啦。现在我们要做的事情，是立刻找到足够多的建筑工人，将整个美租界的土地整平，我已经规划了一份美租界的区域划分图，你找工程师来和我开会吧，你再找人去通知那条小街道上的住户，立刻搬迁。”
李提摩太看了看小不点胖嘟嘟的萌少爷，心说还真有老板的样子，不过李提摩太对于轩悦萌买下这么大一个美租界的地，还是在内心不觉得这是一笔成功的买卖的，在李提摩太看来，这些地，就是再便宜的一半的价钱，也很难收回成本，“是。”
轩悦萌在这之前就已经找李提摩太招来的工程师们勘测过美租界的土地了，现在是秋冬季节，河水下调，正是施工的好时机，再冷一点，到了冬季就没有办法施工了。
轩悦萌将美租界规划成两条街道，原先大概的格局并没有改动，只是将街道拓宽，规划出一个码头为第一施工目标，接下来的二期工程就是河堤，要保证从美租界一直到天津入海口的土地都不存在洪水淹没的危险，然后是将整个美租界的土地先整平，规划出街道，公园，公共设施，医院，学校，店铺规划，地下排水管道，排污管道，化粪池，整体性的建筑规划，预备建造二百栋高楼，高楼全部采用八层的规格！这在这个时代已经很可怕了，这个时代的楼房都为木制结构，即便是英租界有几栋四层高的楼房，在这个时代也已经算是超级高楼了。楼房的地基位置提前标定，街道的地基位置提前标定。
轩悦萌对新型租界的定位是纯商业化，纯娱乐化，按照现代香港的标准，将这里建造成人口密度大，现代化程度高的商业地段，他的点睛之笔是独立建造一座码头！
轩悦萌事先并没有跟李提摩太商量过要建造码头的事情，李提摩太吃惊道：“悦萌先生，这得需要多少钱？您刚才划拨到洋行账上的钱肯定不够的。”
轩悦萌在询问过一众工程师的意见之后，知道按照他设计码头的标准，许多材料都需要从德国引进，最少得三百万中国官银以上的耗费！
轩悦萌笑道：“做什么事情，在没有做之前就想着失败，那直接别做了，老码头是入海口的三岔口码头，三岔口码头太小，地利位置也不如我现在标定的这个位置，这个码头一旦建成，将使得美租界成为整个天津的重心，中心，这里将永远成为最繁华的商业中心区啊，到时候，我们少量卖出土地，就足矣抵消开支！现在就把蓝图做起来，各方面开始动起来吧！”
李提摩太和一堆工程师觉得这个中国小孩是疯了吗？他们实在看不出这个满街都是矮房子，大部分人连温饱都成问题的地方，能有这么大的发展潜力？众洋人心里都是同一个想法，认为中国小孩是在做白日梦，把钱砸进大海也好过这样浪费！还没有听说过一家洋行要独立营造一座码头的！洋人工程师们在私下询问李提摩太的意见，这帮洋人还以为克林斯曼洋行是李提摩太是大股东呢，李提摩太只有一句话，一切按照悦萌先生说的去做，洋人工程师和技师们，觉得李提摩太也疯了！
众人散会，大智和大力按照轩悦萌的意思，开始做着招工，储备粮食，营造简易工棚，忙得不亦乐乎。
前几天，轩宗露还以为轩悦萌要重建轩家大宅呢，没有几天的功夫，大力他们又将各种堆放在轩府的建材全部都搬走了，惹得轩宗露不明所以，问轩洪涛，轩洪涛也不知道轩悦萌这阵子在忙些什么。
轩悦萌的资金缺口很大，轩悦萌也知道要想顺利筹到钱，让他的巨大工程继续，是很有难度的事情，不过他觉得只要工程在动，就是一个巨大的广告！
美租界兴建大型码头的消息像是插了翅膀，不几日便飞遍了大江南北，整个直隶，甚至整个中国都知道了，这很是让德国商界和美国商界提气！这两个势力集团，都是后起的国家，在中国的市场空间其实并不大，没有想到一家都没有听说过名字的洋行会这么有魄力！
在美国人心里，克林斯曼洋行的股东李提摩太有美国国籍，而且是在美租界注册的，应该算是美国洋行，而在德国人心里，李提摩太是德国人，虽然同时有英国国籍和美国国籍，不过他们还是愿意将克林斯曼洋行当作是一家德国洋行，本来克林斯曼也是德国贵族的名字。不过，知道有轩悦萌这么个人的，很少，即便是有知道的，也只不过认为轩悦萌是李提摩太的一个很微不足道的合伙人，谁也不会想到一个中国小孩是这家风头最劲的洋行的绝对控股人。
轩悦萌所料不差，克林斯曼洋行在美租界大修大型码头的项目，不但引起了整个中国的外商的关注，还引起了美国和德国国内的一些大型商团的关注，有不少洋行都想加盟这个项目。这种关注程度，就是后世每天在新闻联播之前打半个小时的广告也达不到这样的关注度，李提摩太那暂时还是设在英租界的小别墅充作的洋行临时办公地点当中，李提摩太现在每天最大的任务就是接待各路商团的问询。
但是轩悦萌的目标是独立拥有码头的全部产权，而不是找合作伙伴！
轩悦萌让人将整个美租界的用地全部标定在蓝图上，甚至连各个地址的门牌号码都标定好了，分出了一小部分，一小块一小块的商业用地作为出售地段。但是他的销售愿望落空了，他又一次的将事情想的简单啦！极少数的询问者当中，即便是有人出价，价格都低的离谱，甚至还不如租界外面天津各个胡同当中的土地价格高。不见兔子不撒鹰，除非是轩悦萌的码头造起来，不然谁也不会将宝押在短期内见不到效益的事情上面！
轩悦萌一气之下，将美租界的土地集体价格上抬二十倍！低于这个价格，不考虑。这还是他首批推出的一部分土地，轩悦萌总共按照地理位置，将美租界的商业用地分作十六个等级，第一批推出，也就是最低档次的第十六级，他就标注的价格比天津现在的正常地价要贵二十倍！英租界的土地价格一般是天津正常土地价格的两倍，也就是说，轩悦萌打算卖出的这第十六等级的一批土地的价格，是英租界地价的十倍！
所有人都认为轩悦萌疯了，不知情的人，认为李提摩太疯了，认为克林斯曼洋行就是个疯子洋行。
李提摩太：“悦萌先生，随着施工进度的延伸，我们的所有的钱都拿去买材料，拿去提供建筑工人的伙食费，提供工程师和建筑师的工资，都不够啦，必须立刻停下码头的施工项目啊，我们现在请的工人已经达到五百多人了，但是您的地，一块都没有卖出去过，您不觉得可怕吗？”
0048败个彻底
轩悦萌听着李提摩太的话，看着自己设计规划的蓝图，皱起了眉头，抱着手，在思索着对策，他也觉得自己是不是太急了些？这一步实在是跨的太大啦！他是按照天津在现代的北方的商业地位和商业位置来考虑自己的这次投资的，他没有想到各家投资者居然会不买他的帐，你们都不看好美租界的发展前途吗？
轩悦萌和克林斯曼洋行陷入了巨大的困境当中！而，这个困境是轩悦萌自己一手一脚给自己画下的，自己往里面跳的！
轩悦萌很清楚，如果这个时候停下码头的兴建攻城和河堤的修筑工程，还有整个法租界的土地拓宽整平工程的话，负面影响就会迅速散播开来，他再想招工，再想买材料，再想重新启动项目，都会变成天方夜谭，那样的话，这些工程将会彻底的成为烂尾攻城，明年到了支付美国领事馆土地费用的时候，他付不出钱来的话，所有的钱都将打水漂，所有的努力都将打水漂，他和大房甚至连小院儿也住不了了，因为小院儿现在都被三房住着呢！他们总不能一辈子暂住在曾纪泽家吧？
这几乎是一个无解的难题，轩悦萌有种要崩溃的感觉啦！
也许他来这个时代之后，不是太顺的话，他不会将自己推入到这么一个绝境的！
轩悦萌：“李提摩太先生，请不用担心，你该干什么还是干什么就是了，我会解决这些问题的。”
李提摩太叹口气，“悦萌先生，你不要再硬撑了，洋行有多少钱，你自己有多少钱，我大概清楚的，钱花完了的时候，就是工程被迫停工的时候，码头是停不得工的啊，一旦停下来，明年春汛一到，将会全部被冲毁。赶紧将土地贱卖了，赶紧降低标准招加盟商吧？把码头的大部分份额让出去，跟有实力的洋行合作，是我们现在唯一的出路。”
轩悦萌怒道：“如果是那样的话，我情愿把钱都扔水里去！让美国领事馆终止合同，收回所有的土地，你别说了，不是还没有到这一步吗？现在至少还可以支撑一个多月，支撑到过年之前，肯定是没有问题的！”
李提摩太：“那你原先让我向德国政府申请的，承办德国对法战争胜利的庆祝庆典活动，我们还要承办吗？德国政府已经通过德国领事馆批准了我们的请求。”
轩悦萌一汗，差点把这事忘记了，“当然要办，当初我就是为了打响我们克林斯曼洋行的知名度所考虑向德国政府承办的啊，不办的话，不是会影响我们克林斯曼洋行的声誉吗？”
李提摩太叹口气，“可是，我们克林斯曼洋行现在的名气已经有多大了？您知道吗？连德国国内都知道我们洋行了，我们要那么大的声誉做什么啊？我们现在要的是钱。”
轩悦萌：“李提摩太先生，你什么时候才会明白，声誉其实也就等于是钱，这么一个浅显的道理呢？”
李提摩太嘟哝着，“反正我就看见我们克林斯曼洋行一直在往外面扔钱，声誉这么大，怎么没有进过一点钱？”
轩悦萌抿着嘴，低头生着闷气，不想搭理李提摩太，李提摩太见轩悦萌真的生气了，叹口气，摇了摇头，出了轩悦萌的办公室。
码头施工还差二百多万两银子的缺口，明年交纳美国领事馆的购买土地费用还需要四十万两银子，两者加一起，超过三百万两银子，轩悦萌确实感觉自己这次是真的玩大了！三百万两银子都够买好几艘铁甲舰�